기초연금 재산 환산 공시가격 이의신청 10월 29일 전에 볼 것

한 줄 답

공시가격은 재산세뿐 아니라 건강보험료와 기초연금 판정에도 쓰이는 재산 값의 출발점입니다. 2026년 6월 1일 기준 공동주택가격과 개별주택가격은 2026년 10월 29일까지 이의신청할 수 있습니다.

이번 달 공시가격 통지문을 받았다면, 숫자 하나가 세금 고지서에서 끝나지 않는다는 점을 먼저 아셔야 합니다. 같은 값이 복지 쪽 재산 계산에도 들어가기 때문에, 이의신청 기간이 끝나기 전에 내 값이 맞는지 보는 편이 안전합니다.

공시가격이 기초연금 판정에 닿는 3가지 경로

경로 1 · 소득인정액의 재산 항목에 주택 가격이 들어간다

기초연금은 소득과 재산을 합친 소득인정액으로 판단하고, 주택은 공시가격을 기준으로 재산에 반영되는 것으로 안내됩니다. 공제액과 환산 방식은 해마다 달라질 수 있어서 이 글에서 수치를 단정하지 않습니다. 정확한 값은 국민연금공단 기초연금 안내나 복지로의 모의계산으로 확인하세요.

경로 2 · 같은 공시가격이 건강보험료 재산 점수에도 쓰인다

지역가입자라면 주택 가격이 재산 점수를 거쳐 보험료에 반영됩니다. 반영 시점은 따로 정해져 있어, 값이 바뀌어도 고지서에 닿는 달이 늦을 수 있습니다.

경로 3 · 기간을 놓치면 높은 값이 한 해 동안 그대로 쓰인다

열람과 이의신청 기간이 지나면 결정·공시된 값이 확정됩니다. 그 사이 틀린 점을 발견하지 못하면 세금과 복지 판정이 같은 값으로 이어집니다.

내 조건이면 얼마 — 공시가격이 5% 내려가면 무엇이 달라지나

아래는 이해를 돕는 예시 숫자입니다. 실제 판정 결과는 소득, 공제, 환산 방식에 따라 달라집니다.

공시가격 4억 원인 집이 이의신청으로 3억 8천만 원이 된다고 가정하겠습니다. 5%에 해당하는 2천만 원이 줄어듭니다. 이 2천만 원은 재산세 과세표준, 건강보험료 재산 점수, 기초연금 재산 항목에 모두 같은 방향으로 들어갑니다.

다만 금액이 줄어든다고 판정이 바로 바뀌는 것은 아닙니다. 기초연금은 소득과 합산한 값이 기준선 아래인지가 핵심이라, 내 소득을 넣어 계산해야 결과가 나옵니다.

이 값이 고지서에 얼마로 찍히는지는 내 공시가격을 넣어봐야 나옵니다.

내 공시가격 넣고 보유세·건보료 영향 보기

열면 이미 숫자가 들어가 있습니다. 내 값만 바꾸면 바로 나옵니다

증상	원인	확인할 곳
통지문 금액이 작년보다 크게 오름	시세 반영 또는 공시 기준 변화	부동산공시가격 알리미 열람 화면
이웃 단지보다 높게 느껴짐	비교 대상 가격과 특성 차이	같은 단지 다른 동·층 공시가격
건보료가 곧 오를까 걱정됨	재산 점수 반영 시점 차이	국민건강보험공단 모의계산
기초연금 탈락이 걱정됨	소득인정액 합산 결과	복지로·국민연금공단 모의계산

그래도 해결이 안 되면

값이 틀렸다고 판단되면 부동산공시가격 알리미의 이의신청 안내에서 공동주택·개별주택을 구분해 신청합니다. 알리미 공지 기준 2026년 6월 1일 기준 공동주택가격과 개별주택가격의 열람·이의신청 기간은 2026년 9월 30일부터 10월 29일까지이고, 공동주택 문의전화는 1644-2828로 안내되어 있습니다.

이의신청에는 근거가 필요합니다. 같은 단지 비슷한 층의 신고 거래, 면적·향·층 차이를 보여주는 자료를 먼저 모아 두세요.

자주 묻는 질문

이의신청을 하면 기초연금도 달라지나요?

공시가격이 조정되면 재산 값이 달라질 수 있지만 판정 결과는 소득과 합산해서 정해집니다.

이의신청 기간은 언제까지인가요?

알리미 공지 기준 공동주택가격과 개별주택가격은 2026년 10월 29일까지입니다.

건보료에는 바로 반영되나요?

반영 시점이 따로 있어 바로 바뀌지 않을 수 있습니다. 시점은 공단에 확인하세요.

오피스텔과 토지도 같은 기간인가요?

이 글은 주택 공시가격 기준입니다. 토지와 오피스텔은 별도 절차가 있으니 해당 기관 안내를 보세요.

이 다음에 확인할 것

값이 맞는지 확인했다면 다음은 모의계산입니다. 복지로와 건강보험공단의 모의계산에 내 소득과 재산을 넣어 보고, 이의신청으로 줄어드는 금액이 실제로 의미가 있는지 판단하세요.

정리하면, 공시가격은 세금·건보료·기초연금이 함께 읽는 값입니다. 10월 29일 전에 내 값이 맞는지 한 번 보는 것이 가장 싼 대응입니다. 통지문 금액을 보고 어느 쪽이 가장 걱정되셨나요?

내 시세와 공시가격으로 세금 영향 확인하기